Wat gebeurt er met het huurcontract als u verkoopt?

Bij de verkoop van een verhuurd pand verandert de eigenaar, niet de huurovereenkomst. Dat klinkt eenvoudiger dan het in de praktijk voelt, dus hieronder per onderdeel wat er wél en niet meegaat.

De overeenkomst zelf

De koper treedt van rechtswege in uw plaats als verhuurder. Er hoeft geen nieuw contract getekend te worden en de huurder hoeft niets te ondertekenen. Alle rechten en plichten uit het contract blijven staan: de huurprijs, de opzegtermijn, de bepalingen over onderhoud en huisdieren, alles.

De waarborgsom

De waarborgsom is van de huurder en hoort dus bij de woning te blijven. In de praktijk wordt hij bij de overdracht met u verrekend en neemt de koper de verplichting over om hem aan het einde van de huur terug te betalen. Zorg dat het bedrag in de koopakte staat; is dat niet zo, dan ontstaat er later discussie over wie hem moet terugbetalen.

Servicekosten en de jaarafrekening

Servicekosten worden meestal als voorschot betaald en één keer per jaar afgerekend. Bij een overdracht midden in het jaar moet duidelijk zijn wie de afrekening maakt over welke periode. Spreek dat vooraf af; het is een kleine post die achteraf onnodig veel gedoe oplevert.

Mondelinge afspraken

Dit is de post die het vaakst misgaat. Afspraken die u ooit met uw huurder maakte staan vaak nergens op papier: dat hij de tuin bijhoudt in ruil voor een lagere huur, dat hij zelf de schuur heeft gebouwd, dat u het schilderwerk zou doen.

Zet ze op papier vóór de overdracht. Dat beschermt uw huurder en het voorkomt dat de nieuwe eigenaar iets afdwingt wat u nooit hebt bedoeld.

Veelgestelde vragen