Wat is verhuurd vastgoed waard?

Op verjaardagen circuleren vuistregels: zeventig procent van de leegwaarde, of tien keer de jaarhuur. Beide zijn soms toevallig ongeveer goed en meestal niet. Hieronder wat er wél in zit.

Het rendement is het vertrekpunt

Een koper van een verhuurd pand koopt een inkomstenstroom. Hij kijkt naar de kale huur per jaar, trekt daar de kosten van af die hij als eigenaar draagt, en zet wat overblijft af tegen het rendement dat hij op dit soort panden wil maken.

Twee panden met dezelfde huur kunnen daarom flink verschillen: bij het ene blijft er na kosten meer over dan bij het andere.

De leegwaarde is de bovengrens

Daarnaast telt wat het pand zou opbrengen zonder huurder. Hoe eerder dat moment in zicht komt, hoe zwaarder die leegwaarde meeweegt in de prijs. Bij een tijdelijk contract met een einddatum over een jaar telt hij zwaar mee; bij een contract voor onbepaalde tijd nauwelijks.

Waarom een vast percentage niet bestaat

De vuistregel 'zoveel procent van de leegwaarde' negeert precies de dingen die het verschil maken: hoe uw huur zich verhoudt tot de markthuur, hoeveel punten de woning heeft, wat er aan onderhoud aankomt, en of het pand gesplitst is.

Een woning met een huur ver onder de markthuur en een huurder van in de dertig is een heel ander product dan dezelfde woning met een marktconforme huur en een contract dat volgend jaar afloopt, ook al staan ze naast elkaar.

Verhouding tussen uw kale huur en de markthuur
Contractvorm en resterende looptijd
Punten volgens het woningwaarderingsstelsel, en de WOZ-waarde die daarin meetelt
Staat, VvE, erfpacht en energielabel

Veelgestelde vragen

Telt de WOZ-waarde mee?

Indirect. De WOZ-waarde speelt mee in het puntenstelsel en daarmee in de huur die u mag vragen, en die huur bepaalt weer een deel van de waarde. Als losse maatstaf voor de verkoopprijs zegt hij weinig.

Wat als de huur veel te laag is?

Dan drukt dat de waarde, want de koper koopt die lage huur erbij. Of er ruimte is om te verhogen hangt af van het puntenstelsel en het contract; dat kijken wij per pand na.

Verder lezen

Wat gebeurt er met het huurcontract als u verkoopt?De huurovereenkomst gaat mee over op de koper. Wat dat betekent voor de huurprijs, de waarborgsom, de servicekosten en lopende afspraken.Uitponden of in één keer verkopen?Uitponden levert op papier meer op en kost tijd, geduld en risico. Wanneer welke route past bij uw pand en uw situatie.Waarom verhuur voor veel eigenaren minder aantrekkelijk werdDe vier ontwikkelingen die particuliere verhuurders noemen als reden om te verkopen, en wat ze betekenen voor de waarde van uw pand.Rechten van de huurder als het pand wordt verkochtWat er voor uw huurder verandert bij een verkoop, wat hij kan weigeren, en welke afspraken meegaan naar de koper.Verhuurd vastgoed verkopen met de huurders erinTerug naar het aanvraagformulier.

Uw verhuurde pand laten beoordelen?

Postcode en huisnummer is genoeg. De verhuurvragen komen daarna, en het zijn er weinig.

Beoordeling aanvragen