Rechten van de huurder als het pand wordt verkocht

Voor de huurder verandert er bij een verkoop in de kern weinig, en juist omdat dat onbekend is ontstaat er onrust. Hier staat wat er wel en niet gebeurt.

Het contract gaat mee naar de koper

De hoofdregel in het Burgerlijk Wetboek is dat overdracht van een verhuurde woning de huurovereenkomst in stand laat. De koper wordt verhuurder en neemt de rechten en verplichtingen uit het contract over.

De huur blijft dus hetzelfde, de looptijd blijft hetzelfde, en de afspraken die op papier staan blijven gelden. Een nieuwe eigenaar kan het contract niet openbreken omdat hij nieuw is.

Wat uw huurder kan weigeren

Hij kan de verkoop niet tegenhouden. Wat hij wel kan, is bepalen wie er zijn woning binnenkomt. Staat er over bezichtigingen niets in het huurcontract, dan is medewerking daaraan geen verplichting.

In de praktijk is dit de reden dat een openbare verkoop van een bewoonde huurwoning zo vaak vastloopt. Een koper die het pand niet van binnen mag zien, biedt niet of biedt laag.

Afspraken die niet op papier staan

Mondelinge toezeggingen over onderhoud, gebruik van een schuur of een tuin, of een korting op de huur zijn een risico bij de overdracht. De koper kent ze niet en gaat ervan uit dat het contract volledig is.

Zet ze daarom vooraf op papier en lever ze mee. Dat voorkomt een discussie op het moment dat u er niet meer bij bent, en het voorkomt dat de koper achteraf de prijs ter discussie stelt.

Voorkeursrecht en waarborgsom

In sommige gevallen heeft een huurder het recht om als eerste zelf te mogen kopen. Dat kan volgen uit het huurcontract, uit afspraken die bij splitsing in appartementsrechten zijn gemaakt, of uit gemeentelijke regels. Het is geen algemene regel voor elke huurwoning, en het is wel iets om vóór de verkoop na te lopen.

De waarborgsom hoort mee over te gaan naar de koper of met de huurder te worden afgerekend. Laat vastleggen wat er gebeurt, zodat de huurder aan het eind bij de juiste partij aanklopt.

Veelgestelde vragen