Wat gebeurt er met het huurcontract als u verkoopt?
Bij de verkoop van een verhuurd pand verandert de eigenaar, niet de huurovereenkomst. Dat klinkt eenvoudiger dan het in de praktijk voelt, dus hieronder per onderdeel wat er wél en niet meegaat.
De overeenkomst zelf
De koper treedt van rechtswege in uw plaats als verhuurder. Er hoeft geen nieuw contract getekend te worden en de huurder hoeft niets te ondertekenen. Alle rechten en plichten uit het contract blijven staan: de huurprijs, de opzegtermijn, de bepalingen over onderhoud en huisdieren, alles.
Wat dit voor de bewoner zelf betekent, en waar hij aan vast kan houden, staat onder wat uw huurder wel en niet kan.
De waarborgsom
De waarborgsom is van de huurder en hoort dus bij de woning te blijven. In de praktijk wordt hij bij de overdracht met u verrekend en neemt de koper de verplichting over om hem aan het einde van de huur terug te betalen. Zorg dat het bedrag in de koopakte staat; is dat niet zo, dan ontstaat er later discussie over wie hem moet terugbetalen.
Servicekosten en de jaarafrekening
Servicekosten worden meestal als voorschot betaald en één keer per jaar afgerekend. Bij een overdracht midden in het jaar moet duidelijk zijn wie de afrekening maakt over welke periode. Spreek dat vooraf af; het is een kleine post die achteraf onnodig veel gedoe oplevert.
Mondelinge afspraken
Dit is de post die het vaakst misgaat. Afspraken die u ooit met uw huurder maakte staan vaak nergens op papier: dat hij de tuin bijhoudt in ruil voor een lagere huur, dat hij zelf de schuur heeft gebouwd, dat u het schilderwerk zou doen.
Zet ze op papier vóór de overdracht. Dat beschermt uw huurder en het voorkomt dat de nieuwe eigenaar iets afdwingt wat u nooit hebt bedoeld.
Veelgestelde vragen
Mag de nieuwe eigenaar de huur verhogen?
Alleen binnen dezelfde regels die voor u golden. Een nieuwe eigenaar krijgt geen extra ruimte om te verhogen; het contract en de wet bepalen wat mag.
Kan de koper de huurder opzeggen na de aankoop?
Alleen op de gronden die de wet noemt, en dringend eigen gebruik geldt bij een pas gekocht pand pas na een wachttijd. Verkopen is dus geen route om een huurder eruit te krijgen.
Verder lezen
Uw verhuurde pand laten beoordelen?
Postcode en huisnummer is genoeg. De verhuurvragen komen daarna, en het zijn er weinig.