Kan een verhuurder de huurder eruit zetten?

Opzeggen kan alleen op een grond die de wet noemt

Een verhuurder kan een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd niet naar eigen inzicht beëindigen. De wet noemt een beperkt aantal gronden, en de rechter toetst of die grond zich werkelijk voordoet.

De bekendste is dringend eigen gebruik. Die grond is smaller dan hij klinkt: het gaat om een aantoonbare, dringende behoefte, en de rechter weegt uw belang tegen dat van de huurder. Wat er in uw situatie geldt, hoort een jurist te beoordelen; wij doen daar geen uitspraken over.

Wat er in elk geval níet bij staat: dat u het pand wilt verkopen.

Bij een contract voor bepaalde tijd ligt het anders

Staat er een einddatum in het contract, dan eindigt de huur op die datum, maar alleen als er tijdig en op de juiste manier is aangezegd. Gebeurt dat niet, dan loopt de huur door, en in de praktijk voor onbepaalde tijd.

Dat is de fout die het vaakst voorkomt en die het duurst is. Een aanzegging die een week te laat is, verandert de aard van het contract en daarmee de waarde van het pand.

Een vertrekvergoeding mag, druk niet

In de praktijk vertrekken huurders vaak op basis van een regeling: u biedt een vergoeding en de huurder werkt vrijwillig mee. Dat mag en het gebeurt volop.

Wat niet mag: druk uitoefenen, onjuiste informatie geven, of suggereren dat hij toch wel moet. Laat een uitkoopregeling altijd toetsen door uw eigen adviseur voordat u iets aanbiedt of tekent, en leg de afspraak schriftelijk vast.

Wat dit betekent als u wilt verkopen

Beloof een koper nooit een lege oplevering die u niet zelf in de hand heeft. Een verkoop die daarop strandt, kost u de koper en alle tijd die u erin gestoken had.

De werkbare route is het pand verkopen zoals het is, met het contract erbij. Kopers van verhuurd vastgoed rekenen daarmee en hebben geen lege woning nodig. Wat het pand in verhuurde staat waard is, is een som en geen mening.