Uitponden of in één keer verkopen?

Uitponden betekent: wachten tot een huurder vertrekt en de woning dan leeg verkopen, unit voor unit. Op papier levert dat meer op dan een verhuurde verkoop in één keer. In de praktijk hangt het ervan af of u de tijd, het geduld en het risico kunt dragen.

Waarom uitponden op papier wint

Een lege woning is voor de grootste groep kopers geschikt en brengt daarom meer op dan dezelfde woning verhuurd. Wie kan wachten tot huurders uit zichzelf vertrekken en de woningen dan één voor één verkoopt, vangt dat verschil.

Dat is geen truc maar volstrekt normaal in de markt, en het is de reden dat verhuurde panden een lagere waarde hebben.

Wat het in de praktijk kost

Tijd is de eerste post: u weet niet wanneer een huurder met een contract voor onbepaalde tijd vertrekt, en dat kan jaren duren. Ondertussen loopt het pand door met onderhoud, belastingen, verzekering en beheer.

De tweede post is risico. De markt kan draaien, de regels rond huur en belasting veranderen regelmatig, en een woning die leegkomt kan onderhoud blijken te vragen dat u niet had begroot.

• Doorlopende lasten zolang het pand van u is
• Onzekere doorlooptijd bij contracten voor onbepaalde tijd
• Kosten om een leeggekomen woning verkoopklaar te maken
• Bij een appartementencomplex: de VvE moet meebewegen met gesplitste verkoop

Wanneer in één keer verkopen logischer is

Als u de tijd niet hebt of niet wilt nemen. Bij een erfenis waar meerdere erfgenamen moeten worden uitgekocht, bij een echtscheiding, bij het afbouwen van bezit rond pensioen, of gewoon omdat u er klaar mee bent.

Ook als het pand zich er slecht voor leent: contracten voor onbepaalde tijd met jonge huurders, een gebouw dat niet gesplitst is, of gemengd gebruik.

Veelgestelde vragen