Uitponden of in één keer verkopen?

Uitponden betekent: wachten tot een huurder vertrekt en de woning dan leeg verkopen, unit voor unit. Op papier levert dat meer op dan een verhuurde verkoop in één keer. In de praktijk hangt het ervan af of u de tijd, het geduld en het risico kunt dragen.

Een portiek met meerdere voordeuren naast elkaar.

Waarom uitponden op papier wint

Een lege woning is voor de grootste groep kopers geschikt en brengt daarom meer op dan dezelfde woning verhuurd. Wie kan wachten tot huurders uit zichzelf vertrekken en de woningen dan één voor één verkoopt, vangt dat verschil.

Dat is geen truc maar volstrekt normaal in de markt, en het is de reden dat verhuurde panden een lagere waarde hebben.

Het vertrek van een huurder heeft u niet zelf in de hand. Wat de wet over beëindigen toestaat, staat bij de gronden waarop een huurcontract kan eindigen.

Wat het in de praktijk kost

Tijd is de eerste post: u weet niet wanneer een huurder met een contract voor onbepaalde tijd vertrekt, en dat kan jaren duren. Ondertussen loopt het pand door met onderhoud, belastingen, verzekering en beheer.

De tweede post is risico. De markt kan draaien, de regels rond huur en belasting veranderen regelmatig, en een woning die leegkomt kan onderhoud blijken te vragen dat u niet had begroot.

Doorlopende lasten zolang het pand van u is
Onzekere doorlooptijd bij contracten voor onbepaalde tijd
Kosten om een leeggekomen woning verkoopklaar te maken
Bij een appartementencomplex: de VvE moet meebewegen met gesplitste verkoop

Wanneer in één keer verkopen logischer is

Als u de tijd niet hebt of niet wilt nemen. Bij een erfenis waar meerdere erfgenamen moeten worden uitgekocht, bij een echtscheiding, bij het afbouwen van bezit rond pensioen, of gewoon omdat u er klaar mee bent.

Ook als het pand zich er slecht voor leent: contracten voor onbepaalde tijd met jonge huurders, een gebouw dat niet gesplitst is, of gemengd gebruik.

Veelgestelde vragen

Mag ik een huurder uitkopen om te kunnen uitponden?

Een vertrekvergoeding aanbieden mag, en gebeurt in de markt. Wat niet mag is druk zetten of een huurder onder valse voorwendselen laten vertrekken. Laat een uitkoopregeling altijd door uw eigen adviseur toetsen.

Verder lezen

Wat gebeurt er met het huurcontract als u verkoopt?De huurovereenkomst gaat mee over op de koper. Wat dat betekent voor de huurprijs, de waarborgsom, de servicekosten en lopende afspraken.Wat is verhuurd vastgoed waard?Huurstroom, contractvorm en leegwaarde bepalen samen de prijs van een verhuurd pand. Wat er meeweegt en waarom er geen vast percentage bestaat.Waarom verhuur voor veel eigenaren minder aantrekkelijk werdDe vier ontwikkelingen die particuliere verhuurders noemen als reden om te verkopen, en wat ze betekenen voor de waarde van uw pand.Rechten van de huurder als het pand wordt verkochtWat er voor uw huurder verandert bij een verkoop, wat hij kan weigeren, en welke afspraken meegaan naar de koper.Kan een verhuurder de huurder eruit zetten?Wat de wet toestaat, welke gronden er zijn, en waarom een verkoop er niet bij hoort.Wat levert een verhuurd pand op bij verkoop?Huis verkopen in verhuurde staat: wat er met het huurcontract gebeurt, wat uw huurder merkt, en wat het u oplevert tegenover wachten op leegstand.Een kamerverhuurpand verkopen: waarom dit een andere verkoop isEen kamerverhuurpand verkoopt anders dan een woning. Wat er met de omzettingsvergunning gebeurt, hoe kopers per kamer rekenen en welke eisen meewegen.Woning met huurcontract verkopen: wat er met het contract gebeurtEen woning met huurcontract verkopen: het contract gaat mee naar de koper. U leest wat overgaat, wat niet, en welke stukken u vooraf klaar moet hebben.Huurverhoging bij een bedrijfspand: de indexatie in het contractHuurverhoging bedrijfspand: zo leest u de indexatieclausule, rekent u de verhoging uit, gaat u om met gemiste jaren en ziet u wat een koper ervan vindt.Het puntensysteem: hoe uw woning aan een maximale huur komtZo bepaalt het puntensysteem voor uw huurwoning de maximale huur: de drie segmenten, de posten die het meest tellen en de WOZ-cap die vaak vergeten wordt.Regels voor kamerverhuur: vergunning, brandveiligheid en puntenDe regels voor kamerverhuur in vier lagen: vergunning, brandveiligheid, puntenstelsel en goed verhuurderschap. Met wat ze betekenen als u wilt verkopen.Huurbescherming bij kamerverhuur, bekeken vanuit de eigenaarKamerbewoners zijn anders beschermd dan huurders van een zelfstandige woning. Wat dat verschil doet met leeg opleveren en met wat een koper overneemt.Studentenhuis verkopen: waarom het seizoen uw verkoopmoment bepaaltEen studentenpand verkoopt in het ritme van het collegejaar. Wat het seizoen met uw verkoopmoment doet en wat een koper aan uw bezetting narekent.Verhuurd vastgoed verkopen: kamers, units en gemengde pandenTerug naar het aanvraagformulier.

Uw verhuurde pand laten beoordelen?

Postcode en huisnummer is genoeg. De verhuurvragen komen daarna, en het zijn er weinig.

Beoordeling aanvragen