Rechten van de huurder als het pand wordt verkocht

Voor de huurder verandert er bij een verkoop in de kern weinig, en juist omdat dat onbekend is ontstaat er onrust. Hier staat wat er wel en niet gebeurt.

Een gang met jassen aan haken en schoenen op een rek.

Het contract gaat mee naar de koper

De hoofdregel in het Burgerlijk Wetboek is dat overdracht van een verhuurde woning de huurovereenkomst in stand laat. De koper wordt verhuurder en neemt de rechten en verplichtingen uit het contract over.

De huur blijft dus hetzelfde, de looptijd blijft hetzelfde, en de afspraken die op papier staan blijven gelden. Een nieuwe eigenaar kan het contract niet openbreken omdat hij nieuw is.

Welke onderdelen van die overeenkomst wel en niet meegaan, leest u bij de verkoop van een woning met een lopend huurcontract.

Wat uw huurder kan weigeren

Hij kan de verkoop niet tegenhouden. Wat hij wel kan, is bepalen wie er zijn woning binnenkomt. Staat er over bezichtigingen niets in het huurcontract, dan is medewerking daaraan geen verplichting.

In de praktijk is dit de reden dat een openbare verkoop van een bewoonde huurwoning zo vaak vastloopt. Een koper die het pand niet van binnen mag zien, biedt niet of biedt laag.

Afspraken die niet op papier staan

Mondelinge toezeggingen over onderhoud, gebruik van een schuur of een tuin, of een korting op de huur zijn een risico bij de overdracht. De koper kent ze niet en gaat ervan uit dat het contract volledig is.

Zet ze daarom vooraf op papier en lever ze mee. Dat voorkomt een discussie op het moment dat u er niet meer bij bent, en het voorkomt dat de koper achteraf de prijs ter discussie stelt.

Voorkeursrecht en waarborgsom

In sommige gevallen heeft een huurder het recht om als eerste zelf te mogen kopen. Dat kan volgen uit het huurcontract, uit afspraken die bij splitsing in appartementsrechten zijn gemaakt, of uit gemeentelijke regels. Het is geen algemene regel voor elke huurwoning, en het is wel iets om vóór de verkoop na te lopen.

De waarborgsom hoort mee over te gaan naar de koper of met de huurder te worden afgerekend. Laat vastleggen wat er gebeurt, zodat de huurder aan het eind bij de juiste partij aanklopt.

Veelgestelde vragen

Kan een nieuwe eigenaar de huur verhogen na de koop?

Alleen binnen de regels en afspraken die ook voor u golden. Een eigendomsoverdracht geeft op zichzelf geen extra ruimte om de huur te verhogen.

Moet ik mijn huurder om toestemming vragen?

Nee, voor de verkoop zelf niet. Voor bezichtigingen wel, tenzij zijn contract daar iets over regelt.

Verder lezen

Wat gebeurt er met het huurcontract als u verkoopt?De huurovereenkomst gaat mee over op de koper. Wat dat betekent voor de huurprijs, de waarborgsom, de servicekosten en lopende afspraken.Uitponden of in één keer verkopen?Uitponden levert op papier meer op en kost tijd, geduld en risico. Wanneer welke route past bij uw pand en uw situatie.Wat is verhuurd vastgoed waard?Huurstroom, contractvorm en leegwaarde bepalen samen de prijs van een verhuurd pand. Wat er meeweegt en waarom er geen vast percentage bestaat.Waarom verhuur voor veel eigenaren minder aantrekkelijk werdDe vier ontwikkelingen die particuliere verhuurders noemen als reden om te verkopen, en wat ze betekenen voor de waarde van uw pand.Kan een verhuurder de huurder eruit zetten?Wat de wet toestaat, welke gronden er zijn, en waarom een verkoop er niet bij hoort.Wat levert een verhuurd pand op bij verkoop?Huis verkopen in verhuurde staat: wat er met het huurcontract gebeurt, wat uw huurder merkt, en wat het u oplevert tegenover wachten op leegstand.Een kamerverhuurpand verkopen: waarom dit een andere verkoop isEen kamerverhuurpand verkoopt anders dan een woning. Wat er met de omzettingsvergunning gebeurt, hoe kopers per kamer rekenen en welke eisen meewegen.Woning met huurcontract verkopen: wat er met het contract gebeurtEen woning met huurcontract verkopen: het contract gaat mee naar de koper. U leest wat overgaat, wat niet, en welke stukken u vooraf klaar moet hebben.Huurverhoging bij een bedrijfspand: de indexatie in het contractHuurverhoging bedrijfspand: zo leest u de indexatieclausule, rekent u de verhoging uit, gaat u om met gemiste jaren en ziet u wat een koper ervan vindt.Het puntensysteem: hoe uw woning aan een maximale huur komtZo bepaalt het puntensysteem voor uw huurwoning de maximale huur: de drie segmenten, de posten die het meest tellen en de WOZ-cap die vaak vergeten wordt.Regels voor kamerverhuur: vergunning, brandveiligheid en puntenDe regels voor kamerverhuur in vier lagen: vergunning, brandveiligheid, puntenstelsel en goed verhuurderschap. Met wat ze betekenen als u wilt verkopen.Huurbescherming bij kamerverhuur, bekeken vanuit de eigenaarKamerbewoners zijn anders beschermd dan huurders van een zelfstandige woning. Wat dat verschil doet met leeg opleveren en met wat een koper overneemt.Studentenhuis verkopen: waarom het seizoen uw verkoopmoment bepaaltEen studentenpand verkoopt in het ritme van het collegejaar. Wat het seizoen met uw verkoopmoment doet en wat een koper aan uw bezetting narekent.Verhuurd vastgoed verkopen: kamers, units en gemengde pandenTerug naar het aanvraagformulier.

Uw verhuurde pand laten beoordelen?

Postcode en huisnummer is genoeg. De verhuurvragen komen daarna, en het zijn er weinig.

Beoordeling aanvragen