Inkomensafhankelijke huurverhoging: wanneer u die mag doorvoeren

Voor welke woningen het geldt

De regeling geldt in beginsel alleen voor zelfstandige woningen met een gereguleerde huurovereenkomst in het sociale segment. Het portaal van de Belastingdienst waarmee u de inkomenscategorie opvraagt, is daar ook toe beperkt. Voor een woning in de vrije sector heeft u er niets aan. Voor middenhuur evenmin: sinds de Wet betaalbare huur valt dat segment onder een eigen maximale verhoging.

Let op het verschil tussen de woning en het contract. Een woning die nu boven de liberalisatiegrens verhuurd zou kunnen worden, valt toch onder de regels voor het sociale segment als het lopende contract gereguleerd is. Dat is precies de situatie waarin de inkomensafhankelijke verhoging voor een eigenaar interessant wordt.

Wat het in 2026 oplevert

De reguliere verhoging voor gereguleerde woningen is per 1 juli 2026 gebonden aan een jaarlijks vastgesteld maximum, uitgedrukt als een percentage van de kale huur, met een afwijkende regel voor lage huren; het actuele percentage staat bij de Huurcommissie. Heeft de huurder een hoger inkomen, dan mag u in plaats van dat percentage een vast bedrag rekenen. De Rijksoverheid noemt voor 2026 twee treden: maximaal 50 euro per maand bij een hoger middeninkomen en maximaal 100 euro per maand bij een hoog inkomen.

Welke trede geldt, hangt af van het huishoudinkomen. Voor een alleenwonende huurder gelden voor 2026 twee inkomensgrenzen: boven de eerste grens is de verhoging van 50 euro mogelijk, boven de tweede de verhoging van 100 euro. Voor een huishouden van meer personen gelden andere grenzen; de bedragen voor die huishoudens staan in dezelfde tabel. Let op: deze grenzen gelden voor het inkomen in het peiljaar, twee jaar terug, en niet voor het huidige inkomen. De volledige tabel staat bij de Huurcommissie. De grenzen voor 2027 zijn op het moment van schrijven nog niet gepubliceerd. De overheid maakt ze bekend voordat de nieuwe verhoging ingaat.

Hoe groot het verschil tussen het percentage en het vaste bedrag per maand is, hangt af van de hoogte van de huur. Over meer jaren telt dat verschil op.

De stappen die u moet zetten

U vraagt via het portaal van de Belastingdienst een inkomensverklaring op. U ontvangt geen bedrag, maar een categorie: laag, hoger middeninkomen of hoog. Die verklaring is gebaseerd op het inkomen van twee jaar eerder, het zogeheten peiljaar.

Het voorstel stuurt u in beginsel minstens twee maanden voor de ingangsdatum, meestal 1 juli. De inkomensverklaring moet erbij zitten. Zonder verklaring is het voorstel niet geldig. Een inkomensafhankelijke verhoging is in beginsel eenmaal per twaalf maanden mogelijk.

Wanneer de huurder bezwaar kan maken

De huurder kan bezwaar maken. Veelgenoemde gronden zijn onder meer:

Maakt de huurder schriftelijk bezwaar en trekt u het voorstel niet in, dan moet u binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum de Huurcommissie inschakelen. Doet u dat niet, dan gaat de verhoging niet door. De Huurcommissie toetst het voorstel en de bezwaargrond.

Een verhoging die al is ingegaan, kan de huurder in beginsel laten terugdraaien als het inkomen daarna is gedaald. De huurder vraagt dan huurverlaging aan met een inkomensverklaring over het nieuwe jaar. U bent dan meestal verplicht mee te werken tot het niveau dat bij het lagere inkomen hoort.

• Het huishouden bestaat uit vier of meer personen.
• Een van de bewoners heeft de AOW-leeftijd bereikt.
• Er is sprake van een chronische ziekte of handicap, aangetoond met stukken.
• Het inkomen is na het peiljaar gedaald tot onder de grens; dat loopt in de regel via de route van huurverlaging, zie hieronder.
• De inkomensverklaring klopt niet, bijvoorbeeld door een verhuizing van een medebewoner.

Wat dit betekent voor uw beslissing

De inkomensafhankelijke verhoging is een lange weg. Het rendement zit in jaren van doorzetten, elk jaar een nieuw verzoek, elk jaar het risico van bezwaar. Zit er een huurder met een hoog inkomen die niet vertrekt, dan is het instrument de moeite waard. Zit er een huurder van wie de categorie elk jaar wisselt, of een huishouden dat onder een uitzondering valt, dan blijft de huur in beginsel gebonden aan het percentage.

Voor sommige eigenaren is dat een reden om het pand aan te houden. Voor anderen is het de reden om te overwegen of verkopen met de huurder erin een optie is, in plaats van te wachten op een huurniveau dat misschien nooit komt.

Wilt u weten waar u staat? Vul de aanvraag in met het adres, de huidige kale huur en het soort contract. Een mens beoordeelt of het pand in ons profiel past en neemt contact op als dat zo is.